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🔥 “반도체 프리미엄도 끝?”…평택 집값, 반토막 나며 ‘미분양 무덤’ 신세
그래도동
2025. 6. 26. 21:12
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🧭 요약 정리
- 경기도 평택, 2024년 상반기 전국 집값 하락률 1위
- 삼성 반도체+GTX 기대에도 분양 폭탄 + 공급 과잉에 주춤
- 2021년 최고가 대비 절반 수준까지 하락한 단지 속출
- 브레인시티·화양지구 미분양 쏟아지고, 실수요자도 급매만 찾는 분위기
- 고덕국제신도시 등 입지 괜찮은 곳은 관심 유지 중
📉 평택 집값, 어떻게 이렇게 무너졌나?
단지명전용면적2021년 최고가2024년 실거래가하락률
| 고덕 파라곤 | 84㎡ | 9.8억 | 6.02억 (6/16) | -38.57% |
| 고덕 파라곤 | 110㎡ | 13억 | 7.65억 (5월) | -41.16% |
| 제일풍경채 | 84㎡ | 9.27억 | 5.6억 (5월) | -39.6% |
| 자연앤자이 | 84㎡ | 9억 | 5.5억 (5월) | -38.89% |
| 지제역더샵 | 84㎡ | 9억 | 7.7억 (5월) | -14.4% |
| 지제역센트럴파크 | 83㎡ | 5.2억 | 4억 (6/18) | -23.1% |
| 소사벌푸르지오 | 83㎡ | 4.23억 | 3.75억 (6/9) | -11.3% |
🧨 “반세권” 평택이 왜 이렇게 주저앉았을까?
📦 1. 삼성 효과 희석
- 삼성전자의 평택 반도체 캠퍼스 확장 지연
- 기대감은 컸지만 실제 수요·투자는 미비
🏗️ 2. 공급 폭탄
- 고덕·브레인시티·화양지구 중심으로 공급 과잉
- 경기도 미분양 1위: 평택 4,855가구
🏠 3. 수요 실종
- 급매 외엔 거래 ‘전멸’… 실거주자들도 관망 중
- “급매면 생각해볼게요” 분위기
💸 4. 서울과는 정반대 흐름
- 서울 한강벨트 아파트값 급등 중
- 평택은 오히려 하락폭 커져 ‘탈서울 수요’ 유입도 약화
📊 전국 집값 하락 Top5
(2023년 말 대비, 한국부동산원 기준)
순위지역하락률
| 1 | 경기 평택 | -3.64% |
| 2 | 대구 북구 | -3.44% |
| 3 | 대구 서구 | -3.26% |
| 4 | 경남 거제 | -3.11% |
| 5 | 대구 남구 | -2.71% |
평택은 경기도에서 유일하게 3% 넘는 하락률 기록
💡 지금 평택 청약해도 될까?
YES, 단 전제 조건 있음
✔️ 입지 우수(고덕국제신도시)
✔️ 공급 과잉 아닌 단지
✔️ 급매가 대비 매력적인 분양가
✔️ 단기 차익보다는 실거주 관점
👉 전문가들 “브레인시티·화양지구는 회복에 시간 걸릴 듯. 고덕 물량은 조건 따라 노려볼 만”
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