🚧 [신안산선 붕괴 사고… 안산·시흥 집값 왜 1억씩 빠졌나?]

✅ 핵심 요약

• 안산·시흥, 서울 접근성 호재로 신안산선 기대감 컸음.
• 하지만 4월 광명 구간 공사 붕괴 사고 발생 → 개통 불확실.
• 기대심리 꺼지며 아파트값 1억 이상 급락.
• 사고 원인·복구 늦어져 당분간 약세 불가피.

---

🚉 1️⃣ 신안산선이 뭐길래?

• 안산·시흥 → 서울 여의도까지 20~25분대 연결하는 광역철도.
• 기존 4호선은 서울역까지 1시간 넘게 걸림.
  → 신안산선은 ‘출퇴근 게임체인저’로 불림.
• 초역세권 아파트 단지들, 개통 기대감으로 집값 선반영.

---

⚡️ 2️⃣ 붕괴 사고로 ‘개통 불확실’

• 지난 4월 광명 일직동 공사 현장 붕괴 → 인명사고·현장 추가 붕괴 우려.
• 원래도 개통이 한 번 연기(2024 → 2026년)됐었는데
  이번 사고로 언제 개통될지 기약 없음.
• 복구공사도 사고 54일 만에야 재개 → 장마철 추가 붕괴 우려.

---

📉 3️⃣ 집값 실제로 얼마나 떨어졌나?

지역단지면적사고 전최근 거래낙폭

안산 고잔동 ‘호수공원대림’	87㎡	6.7억 (2월)	5.73억 (6월)	-1억
안산 상록구 ‘주공3단지’	59㎡	4.2억 (2월)	3.8억 (5월)	-4000만
시흥 목감 ‘퍼스트리움’	59㎡	5.6억 (4월)	5억 (6월)	-6000만
시흥 조남동 ‘네이처하임’	84㎡	6.6억 (2월)	6억 (5월)	-6000만

 

✅ 공통점 : 신안산선역 도보권 단지 → 사고 이후 낙폭 확대.

---

🕳️ 4️⃣ 왜 이렇게 약세가 이어지나?

• 서울 접근성 프리미엄이 사라짐.
• 현장 복구·원인 조사 지연 → 개통 시점 미궁.
• 2차 붕괴 위험, 지반침하 등 리스크까지 떠안음.
• 인근 부동산 : 투자수요는 증발, 출퇴근 실수요만 소수 유지.

---

📝 5️⃣ 실수요자는 어떻게 해야 하나?

✅ 긍정 신호

• 신안산선이 ‘완전 백지화’된 건 아님.
• 사고 원인 규명되고 일정 재조정되면 기대감 살아날 수도.

✅ 주의점

• 당분간 거래량은 뚝, 반등은 쉽지 않음.
• 단기차익 노린 투자자라면 관망 필요.
• 실거주라면 ‘지하철 기대 프리미엄’은 좀 빼고 접근하기!

---

🔑 한 줄 요약

✅ “신안산선 붕괴 사고 → 개통 불확실 → 서울 접근성 프리미엄 사라져…
안산·시흥 집값 1억씩 하락! 앞으로는 일정 확정 전까지 약세 불가피.”