📈 "돈 있는 사람들 다 집 샀다?" 역대급 상승기록, 전국 아파트 시장이 심상치 않다

2025년 6월, 대한민국 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
서울부터 제주까지, 전국 모든 시·도에서 아파트 매매가격이 일제히 상승한 이례적인 상황.
“돈 있는 사람들 다 집 샀다”는 말이 현실이 된 것일까요?

이번 포스팅에서는 전국 아파트 시장의 급상승 배경, 핵심 지역, 앞으로의 전망까지 정리해 드리겠습니다.

 

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🏙 전국이 들썩! 17개 시도 모두 '플러스'

부동산R114 자료에 따르면,
6월 둘째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.17% 상승했습니다.

✅ 서울: 0.22% 상승 – 수도권을 주도
✅ 경기·인천: 0.15%
✅ 5대 광역시: 0.12%
✅ 기타 지방: 0.10%

놀랍게도 전국 17개 시·도 모두 상승한 건 정말 드문 일입니다.
특히 서울 25개 구 모두 상승세를 기록한 것도 주목할 대목이죠.

 

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🚀 송파·과천이 이끈 상승 랠리

특히 눈에 띄는 지역은 다음과 같습니다:

• 송파구: 무려 0.48% 상승 (전주 0.39%보다 더 커졌음)
• 과천시: 전주 대비 0.24% 상승, 2025년 누적 상승률 6.74%

과천은 ‘준강남’이라는 별명에 걸맞게 투자 수요가 몰리는 모습입니다.
게다가 토지거래허가구역임에도 불구하고 상승폭이 크다는 건,
수요자들이 규제를 덜 두려워하고 있다는 뜻이기도 합니다.

 

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🧭 세종시는 ‘행정수도 완성’ 호재 기대감

• 5월 기준 세종시 아파트값은 무려 3.40% 급등했습니다.
  행정수도 완성에 대한 기대가 수요심리를 자극한 것으로 풀이됩니다.

 

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🏡 전세시장도 오름세… 하지만 온도차는 존재

아파트 전세가격도 대체로 상승했습니다:

• 전국 평균: +0.06%
• 서울: +0.09%
• 광주·전북: +0.07%
• 부산·제주: +0.06%

반면 일부 지역은 소폭 하락했는데요:

• 대전·강원: -0.02%
• 경북·전남: -0.01%

이는 매매시장에 비해 전세시장의 반등 속도가 다소 느리다는 신호로 해석됩니다.

 

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🔍 왜 이렇게 급등하는 걸까?

부동산R114 윤지해 리서치랩장은 이렇게 분석했습니다:

“자금력 있는 수요층이 주거 선호도가 높은 고가 지역을 안전자산으로 인식하고,
새 정부 출범으로 인한 정책 불확실성 해소 기대감까지 작용하고 있다.”

또한 마포·성동·과천 등에서
규제지역 지정 전 ‘선제 매수’ 흐름도 시장을 더 끌어올리는 요인으로 작용했습니다.

 

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📊 월간 지표도 ‘뚜렷한 상승’

• 5월 전국 아파트 매매가격 변동률: +0.63% (4월 대비 상승폭 확대)
• 반면 전세가격 변동률: -0.39% (매매와 대조적 흐름)

이런 괴리는 ‘매매심리 과열’ vs ‘전세 수요 조정’의 흐름이 겹친 것으로 보입니다.

 

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💡 앞으로는 어떻게 될까?

시장 전문가들은 하반기에도 상승세가 이어질 가능성에 무게를 두고 있습니다.

특히:

• 고금리에서 저금리 전환 기대감
• 공급 불균형 해소 지연
• 지방에서 서울로의 투자 집중 등

여러 요소가 수요 회복에 불을 붙이고 있는 상황이죠.

 

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📝  한 줄 정리

"이번 상승은 단순한 반짝 반등이 아니라, 자산시장 전체가 움직이고 있다는 시그널일 수 있습니다."

투자를 고민하고 있다면 지금이야말로 시장 흐름을 깊이 있게 관찰해야 할 때입니다.
매수도, 매도도, 실거주도 — 결국 핵심은 타이밍입니다.