🔥 강남3구 넘은 ‘한강 벨트’ 집값 폭등…신(新)버블세븐의 귀환!

📌 요약: 서울 집값, 지금 ‘폭발 중’입니다

• 강남3구(강남·서초·송파)에서 시작된 아파트값 상승세가
  한강 벨트(마포·용산·성동·동작·영등포·광진)로 확산 중
• 서울 아파트값 주간 상승률 6년 9개월 만에 최고치
• 과천까지 합쳐 신(新)버블세븐 형성 조짐
• 금리 인하 기대·공급 부족 우려·대출 규제 앞두고 매수세 폭발
• 청년·무주택자 박탈감 심화… 탈서울도 가속

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📊 숫자로 보는 서울 집값 현실

📈 항목🔥 수치

서울 아파트값 주간 상승률	0.43% (2018년 이후 최고)
서울 올해 누적 상승률	3.1%
성동구 아파트값 상승률 (이번주)	0.99% (전국 1위)
성수동 아파트 1개월간 상승폭	5.9억원↑
과천 아파트값 상승률 (올해)	7.60% (전국 3위)
서울 아파트 평균 매매가	13억4543만원
서울 평균 주택 매매가 (모든 유형 합산)	10억원 돌파
서울 PIR(소득 대비 집값)	13~14배 → 뉴욕·런던보다 높음

 

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🧠 왜 이렇게 뛰는 걸까?

1. ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상
   • DSR 강화 등 대출 규제로 한 채만 사야 하는 수요자 집중
2. 공급 부족 우려
   • “지금 아니면 못 산다” 심리 자극
3. 금리 인하 기대감
   • 유동성 확대 예고 → 선매수 움직임
4. 대출 규제 앞둔 ‘패닉바잉’
   • 7월 3단계 스트레스 DSR 도입 전 미리 구매하려는 수요

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💣 충격: 서울에서 집 사려면 몇 년?

• PIR 13~14배 → 서울 중간 집값 = 연봉 14년 모아야
• 뉴욕·런던보다 비싸다!
• 시드니보다 2~3배 부담

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🧭 시장의 변화

변화내용

🔥 청약 포기 증가	청약통장 가입자 3년 새 220만 감소
🏃 탈서울 러시	서울 사람들, 인천·광명·하남 아파트 대거 매입
⚠️ 규제지역 재지정 검토 가능성	한강벨트, 최근 상승률이 물가상승률의 1.3배 초과