🔥 “반도체 프리미엄도 끝?”…평택 집값, 반토막 나며 ‘미분양 무덤’ 신세

🧭 요약 정리

• 경기도 평택, 2024년 상반기 전국 집값 하락률 1위
• 삼성 반도체+GTX 기대에도 분양 폭탄 + 공급 과잉에 주춤
• 2021년 최고가 대비 절반 수준까지 하락한 단지 속출
• 브레인시티·화양지구 미분양 쏟아지고, 실수요자도 급매만 찾는 분위기
• 고덕국제신도시 등 입지 괜찮은 곳은 관심 유지 중

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📉 평택 집값, 어떻게 이렇게 무너졌나?

단지명전용면적2021년 최고가2024년 실거래가하락률

고덕 파라곤	84㎡	9.8억	6.02억 (6/16)	-38.57%
고덕 파라곤	110㎡	13억	7.65억 (5월)	-41.16%
제일풍경채	84㎡	9.27억	5.6억 (5월)	-39.6%
자연앤자이	84㎡	9억	5.5억 (5월)	-38.89%
지제역더샵	84㎡	9억	7.7억 (5월)	-14.4%
지제역센트럴파크	83㎡	5.2억	4억 (6/18)	-23.1%
소사벌푸르지오	83㎡	4.23억	3.75억 (6/9)	-11.3%

 

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🧨 “반세권” 평택이 왜 이렇게 주저앉았을까?

📦 1. 삼성 효과 희석

• 삼성전자의 평택 반도체 캠퍼스 확장 지연
• 기대감은 컸지만 실제 수요·투자는 미비

🏗️ 2. 공급 폭탄

• 고덕·브레인시티·화양지구 중심으로 공급 과잉
• 경기도 미분양 1위: 평택 4,855가구

🏠 3. 수요 실종

• 급매 외엔 거래 ‘전멸’… 실거주자들도 관망 중
• “급매면 생각해볼게요” 분위기

💸 4. 서울과는 정반대 흐름

• 서울 한강벨트 아파트값 급등 중
• 평택은 오히려 하락폭 커져 ‘탈서울 수요’ 유입도 약화

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📊 전국 집값 하락 Top5

(2023년 말 대비, 한국부동산원 기준)

순위지역하락률

1	경기 평택	-3.64%
2	대구 북구	-3.44%
3	대구 서구	-3.26%
4	경남 거제	-3.11%
5	대구 남구	-2.71%

 

평택은 경기도에서 유일하게 3% 넘는 하락률 기록

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💡 지금 평택 청약해도 될까?

YES, 단 전제 조건 있음

✔️ 입지 우수(고덕국제신도시)
✔️ 공급 과잉 아닌 단지
✔️ 급매가 대비 매력적인 분양가
✔️ 단기 차익보다는 실거주 관점

👉 전문가들 “브레인시티·화양지구는 회복에 시간 걸릴 듯. 고덕 물량은 조건 따라 노려볼 만”