🔥 [수도권 집값 급등에 칼 빼든 정부]…28일부터 ‘주담대 6억 상한제’ 전격 시행!

📌 이재명 정부, 첫 부동산 대책은 ‘역대급 대출 규제’

수도권 아파트값이 다시 불타오르자
이재명 정부가 취임 후 첫 부동산 대책으로
‘주택담보대출(주담대) 상한선 6억 원’ 규제를 꺼냈어.

✔️ 6월 28일부터 즉시 시행!
✔️ 수도권에서 주택담보대출 최대 6억 원으로 제한
✔️ 다주택자, 갭투자자 주담대 원천 차단
✔️ ‘실거주 목적’만 허용! 6개월 내 전입 의무

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🚨 왜 이렇게 강력하게 막는 걸까?

• 최근 수도권 특히 강남발 집값 상승세가 비강남권까지 확산
• 고소득층 ‘영끌’로 10억~20억 고가 아파트 거래 활발
• 이에 따라 가계부채도 다시 폭증세

정부는 이번에도 세금 대신 ‘대출 옥죄기’를 선택했어.

이재명 대통령 공약:
“세금으로 집값 잡지 않겠다”
대신 빠른 효과 있는 금융규제로 방향 설정.

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⚙️ 이번 규제, 뭐가 달라졌나?

규제 항목내용

✅ 수도권 주담대 상한선	무조건 6억원 초과 불가 (주택 가격·소득 무관)
✅ 다주택자 주담대	LTV 0% 적용 → 대출 원천 봉쇄
✅ 갭투자 차단	소유권 이전 조건부 전세대출 전면 금지
✅ 실거주 의무	6개월 내 전입 / 1주택자는 기존 주택 6개월 내 매각
✅ 생활안정자금 주담대	한도 최대 1억으로 제한
✅ 신용대출	연 소득 이내로 한도 제한 (집 살 때 꼼수 차단)
✅ 대출 만기	주담대 만기 30년 초과 불가 (DSR 우회 방지)

 

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💡 왜 ‘6억원’으로 잘랐을까?

• 서울 아파트 중위가격과 1분기 신규 주담대 데이터 분석 결과,
  6억원 초과 대출은 전체의 약 10% → ‘영끌 수요’ 집중 타깃
• 연 소득 1억 이상 차주라 해도 이제는 고가 아파트 구입 시 자기자본 부담↑

예시)

💸 연 소득 2억 차주 → 20억 아파트 구입
기존: 최대 13.9억 대출 → 이제 최대 6억!

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⚡ 앞으로 부동산시장, 어떻게 될까?

• ✅ 투기 수요 차단 → 급등세에 제동
• ✅ 공급대책은 일단 ‘대기’ → “시장 안정 후 공급 확대”
• ✅ 실수요자까지 잡을까 우려도 있음
• ✅ 금융권 대출 총량도 연 20조원 줄여 주담대 자체가 어려워짐

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📝 요약 정리

✅ 수도권 집값 급등 → 정부 첫 대응은 ‘주담대 상한제’
✅ 다주택자·갭투자자 규제는 역대급
✅ 실수요자 보호? 논란은 남아
✅ 공급대책은 집값 안정 후 검토