📈 "집값 상승 불씨 살아나나?" 다시 불붙은 '영끌' 열풍…가계대출 '심상치 않은 증가세'!

 

안녕하세요, 여러분! 새 정부 출범 이후 주택과 주식 등 자산 가격 상승에 대한 기대감이 커지면서, 한동안 잠잠했던 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)' 열풍이 다시 불붙는 조짐을 보이고 있습니다. 지난 2월 서울 토지거래허가구역 해제와 신생아 특례 등 정책 대출 조건 완화로 인한 일시적 현상으로 분석되었던 영끌 열기가, 이제는 고가 주택 신규 대출을 중심으로 심상치 않은 분위기를 이어가고 있다는 분석입니다.

 

"가계대출이 또 늘고 있다고?"

"그럼 집값 다시 오르는 거야?"

"지금 영끌해도 괜찮을까?"

 

이런 궁금증이 마구 생기실 텐데요. 오늘은 5대 은행의 가계대출 증가 현황과 함께, '영끌' 열기가 지속되는 배경, 그리고 앞으로의 집값 및 대출 시장 전망까지 쉽고 명쾌하게 파헤쳐 드릴게요. 지금부터 대한민국 부동산 시장의 뜨거운 변화를 함께 들여다봅시다!

 

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💰 5대 은행 가계대출, 2월부터 '계속 증가'…주담대·신용대출 모두 폭증!

연합뉴스의 보도에 따르면, 지난 6월 12일 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 750조 792억 원으로, 5월 말(748조 812억 원)보다 1조 9980억 원이나 증가했습니다.

 

• 지속적인 증가세: 5대 은행의 가계대출은 지난 2월(+3조 931억 원)부터 꺾이지 않고 계속 증가하고 있습니다.
• 3월: +1조 7992억 원
• 4월: +4조 5337억 원
• 5월: +4조 9964억 원

 

• 주택담보대출 주도: 특히 주택담보대출(전세자금 대출 포함) 잔액이 595조 1415억 원으로, 12일 사이에만 1조 4799억 원이 늘어나 가계대출 증가세를 주도하고 있습니다.
• 신용대출도 '껑충': 신용대출 역시 103조 3145억 원에서 103조 9147억 원으로 6002억 원 증가했습니다. 하루 평균 증가액(500억 원)이 5월(265억 원)의 거의 두 배에 이르는 수준입니다.

 

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📈 대출 신청·접수 '급증'…하반기에도 '영끌' 열풍 지속될 듯!

가계 대출의 선행 지표라고 할 수 있는 대출 신청·접수도 급증하고 있습니다.

• A은행 주담대 신청 급증: A은행의 주택담보대출 신청 건수는 1월 4888건(1조 1581억 원)에서 5월 7495건(1조 7830억 원)으로 크게 늘었습니다.
• B은행 주담대 신청액 두 배 가까이 증가: B은행도 1월 1조 3120억 원에서 5월 1조 8300억 원으로 증가했으며, 은행 자체 주담대 신청액은 7050억 원에서 1조 3070억 원으로 두 배 가까이 늘었습니다.
• C은행 비대면 주담대 폭발: C은행은 지난달 비대면 채널 주담대 접수가 5000여 건으로, 지난해 월평균(1800건)의 2.8배에 달했습니다.

 

은행에 접수된 대출 신청은 실제 집행까지 1~3개월의 시차가 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 추세를 고려할 때, 대출 실행까지 수개월 시차를 두고 하반기에도 상당 기간 '영끌' 열풍이 지속될 것이라는 관측이 우세합니다.

 

한국은행 관계자는 "6월엔 분기 말 매·상각이 있어 기술적으로 가계대출 숫자가 높게 나오지 않을 수는 있다"면서도, "하지만 5월 주택거래량이 현재 추세로 미뤄 3월보다는 적고 4월보다는 조금 많을 가능성이 있는 만큼 2∼3개월 시차를 고려할 때 7∼8월까지는 가계대출 증가세가 이어질 것 같다"고 전망했습니다.

 

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🏡 '영끌' 재점화, 집값 상승의 불씨가 될까?

이번 가계대출 증가는 서울 토지거래허가구역 해제, 신생아 특례대출 등 정부 정책 대출의 영향도 크지만, 고가 주택 신규 대출을 중심으로 '영끌' 분위기가 확산되고 있다는 점이 주목됩니다. 이는 단순히 정책적인 수요를 넘어, 전반적인 부동산 시장에 대한 '상승 기대감'이 다시 살아나고 있는 것 아니냐는 분석으로 이어집니다.

 

가계대출 증가는 부동산 시장의 활성화로 이어질 수 있지만, 동시에 가계 부채 증가와 금리 인상 시 취약 계층의 부담 가중이라는 위험성도 내포하고 있습니다. 새 정부의 경제 정책 방향과 더불어 이러한 '영끌' 열풍이 앞으로 대한민국 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다.