🏙️ 서울시, ‘주택진흥기금’ 도입 본격 시동! 민간 주택공급 해법 찾는다

🏙️ 서울시, ‘주택진흥기금’ 도입 본격 시동! 민간 주택공급 해법 찾는다

 

🏠 민간 주택공급 위한 서울시의 새로운 승부수, ‘주택진흥기금’

서울시가 주택 공급 속도전을 선언하며, 민간이 주도하는 공급 확대의 마중물 역할을 할 ‘서울형 주택진흥기금’ 도입에 나섰습니다.

오세훈 시장은 오스트리아 빈의 ‘기금형 공공임대’ 모델을 벤치마킹해 지난 7월 그 구상을 발표한 바 있으며, 8월 1일에는 실효성과 방향성을 점검하는 전문가 정책토론회까지 개최해 정책 설계를 구체화하고 있습니다.

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🌍 해외 사례: 빈 모델의 힘…서울형 기금 도입 배경

오스트리아 빈은 전체 주택의 40%가 공공주택일 정도로 공공임대주택 비중이 높은 도시입니다. 이 중 상당수가 지방정부 기금(Wiener Wohnbauinitiative)을 통해 장기 임대되는 구조입니다.

서울시는 빈의 모델을 참고해, 토지확보 → 건설비 → 임대운영 전 주기에 걸친 금융지원 체계를 만들겠다고 밝혔습니다. 이는 단순한 규제완화를 넘어서 공공의 적극적 재정개입을 강조하는 전환점입니다.

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🧱 기금 설계 핵심 3요소

구분	내용
토지확보자금	민간 사업자가 적기에 부지를 확보할 수 있도록 초기 투자 지원
건설자금	공사비 상승, 금리 인상에 따른 부담 완화
운영자금	임대 운영 및 관리 단계의 안정적 운영비 제공

 

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🗣️ 토론회 주요 발제 요약

• 서울시 부동산정책개발센터장: 기금형 장기임대의 해외 성공사례 공유, 서울형 기금 도입의 필요성과 방향 제시
• 김성환 건설산업연구원 선임연구위원: 고금리·공사비 급등 상황에서의 정책 대응 필요성 강조
• 이주화 리얼티메이트 대표: 청년안심주택 추진 실무자 입장에서 초기 토지확보 단계부터의 금융지원을 절실히 요구

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💬 현장 전문가들, 이렇게 말했다

분야	주요 의견
SH공사	기금 도입은 공공과 민간 간 파트너십 형성의 촉매제
한국부동산원	안정적 재원이야말로 공급 리스크를 줄이는 핵심
미래에셋증권	금융사 입장에서도 기금이 리스크 완충 장치가 될 수 있음

 

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💸 향후 방향: 2,000억 원 규모 기금 조성 목표

서울시는 이번 토론회를 시작으로:

• 2천억 원 규모 기금 조성
• 민간임대/정비사업 지원 확대
• 청년·신혼부부·고령층 중심 주거복지 확대

를 목표로 하고 있으며, 향후 구체적인 운영방안도 발표할 예정입니다.

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📈 기대 효과 요약

정책 효과	설명
민간 투자 유인	금융지원으로 공급 리스크 완화, 사업자 참여 유도
주거복지 향상	실수요자 중심의 공급 확대 가능
공급 속도 개선	공공의 자금 개입으로 초기 단계부터 추진력 확보

 

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📍 마무리 코멘트

서울시의 이번 ‘주택진흥기금’ 정책은 단기 부양책이 아닌, 장기적이고 구조적인 주택 공급 기반을 다지는 새로운 시도로 주목받고 있습니다. 공공과 민간의 실질적 협업으로, 수요자 중심의 주택정책 패러다임 전환이 기대됩니다.

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