🏠 ‘전세대출 규제’가 온다? 이재명 정부, 추가 부동산 정책서 집중

🏠 ‘전세대출 규제’가 온다? 이재명 정부, 추가 부동산 정책서 집중

 

6월 27일 부동산 대책 이후 서울 매매·전세 시장이 흔들리고 있습니다. 7월 3일 이재명 대통령은 “수도권 대출 6억 제한은 맛보기일 뿐”이라며 추가 규제를 시사했는데요. 전문가들은 ‘전세자금대출(전세대출)’ 규제가 다음 타깃이 될 가능성을 주목하고 있습니다.

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📉 전세대출, 삶의 사다리에서 가격 상승의 열쇠로

2008년 이명박 정부 시절 도입된 전세대출은 초기엔 서민 주거비 절감 역할을 했습니다. 그러나 시간이 흐르며:

• 전세대출잔액은 0.3조원 → 최대 170조원까지 팽창
• 수도권에 집중된 전세대출은 전세 가격과 매매 가격 상승 촉발

한 시점 이후에는 다음과 같은 부작용이 부각됐습니다:

• 수도권 세입자에게는 주거비 경감 효과가 거의 없어지고
• 전세→매매 가격 동반 상승 유발로 갭투자 악순환 발생

이런 이유로 국토연구원과 참여연대 등은 규제 필요성을 지속 제기하고 있습니다.

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🛑 정부가 꺼낸 ‘공식 대응 카드는?’

이재명 정부는 전세대출 과열에 대응해 다단계 규제 조치를 발표했습니다:

• 보증한도 축소: 수도권 기준 최대 80%
• 전세대출 한도 제한: 수도권 대상 1억원 이하로 제한
• 소유권 이전 조건대출 금지: 갭투자 방지용 규제

이로써 일부 지역, 특히 강남권에서는 전세값 하락 사례도 확인되고 있습니다.

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🧩 다음 가능한 규제: 다양하고 정교한 정책 수단들

전세 대출 과열을 잡기 위한 기대 규제는 여러 곳에서 논의되고 있습니다:

규제 유형	내용 요약	의도된 효과
보증료 인상	전세대출 보증 수수료 대폭 인상	수요 억제
DSR 도입	집주인 대출 한도를 전세대출 기반으로 제한	갭투자 통제
이자 구조 조정	일부 원리금 균등상환 방식 도입	대출 부담 증가 유도

 

단, 전세대출 규제는 월세 전환 및 주거비 부담 증가와 연결될 수 있어, 신중한 접근이 요구됩니다.

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🧭 결론: 규제는 필수, 그러나 조율이 더 중요하다

전국적 차원의 투기 조정은 필요하지만, 서민의 주거 안정을 해치는 부작용 없이 시행되어야 합니다.
정책이 실수요자에게 기회가 되기 위해선:

• 투기 억제와
• 삶의 현실에 부합하는
• 균형 잡힌 규제 설계가 필수입니다.

전세대출은 정부가 조정해야 할 분명한 ‘과열 변수’지만, 정책의 온도와 강도, 타이밍을 조율하는 것이 관건입니다.

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